Залоговое право и ипотека

03.12.2022

Залоговое право управомочивает залогодержателя погасить долговое обязательство, невыплаченное в срок, за счет стоимости залога, независимо от того, кому он принадлежит. В качестве объекта залогового права (залога) выступает движимое и недвижимое имущество и права, которые могут быть использованы или имеют денежную стоимость.

Залоговое право представляет собой институт вещно-правового обеспечения требования. В целях обеспечения требования может быть установлено залоговое право на движимое имущество, недвижимость иркутск и права — добровольно (на основании договора), в силу судебного принуждения, добровольно в судебном порядке в форме судебного протокола, добровольно в нотариальном порядке в форме соглашения, заверенного нотариусом, либо на основании собственно закона (залоговое право, предусмотренное законом).

Для реализации любого типа залогового права кредитор перед удовлетворением требования в порядке принудительного производства должен получить исполнительный документ — решение соответствующего суда. Для принудительного производства в любом случае необходим исполнительный документ. Искового производства можно избежать, если залоговое право установлено добровольно или в нотариальном порядке и сам документ (протокол, соглашение) об установлении такого залогового права является исполнительным документом.

Залоговое право на недвижимое имущество может быть установлено только в форме ипотеки; в качестве залога выступает определенный объект недвижимости, идеальная доля объекта недвижимости или несколько объектов недвижимости в совокупности. Требование, обеспеченное залоговым правом на объект недвижимости, может быть удовлетворено только в судебном порядке.